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2018年成都後花園備案成交均價為台中北區月子中心評價台中西區月子中心評價11530元/㎡，朗基禦香備案成交均價12724元/㎡。去年，犀浦不僅地價破萬，房價同樣邁入萬元時代。
二、三號宗地均位於都江堰市奎光塔街道濱河社區，走馬河與江安河之間，臨天府大道，靠近都江堰市塔子壩中學與濱河小區，所在的區域屬於新城區與老城區連接地帶，生活配套與氛圍較為成熟。兩宗地曾於去年12月19日流拍。
此次拍賣宗地距離地鐵2號線百草路站直線距離約1.4公裡，距離在建的地鐵6號線梓潼宮站直線距離約800米，靠近成灌快鐵犀浦東站，另外不遠處即是紅光大道，可直達主城，區域內規劃有軌電車蓉2號線，交通便捷。
一號宗地，位於郫都區犀浦鎮萬福村四社、梓潼村四社、龍吟村5組，華都大道東路與國寧東路交匯處，與成都後花園一街之隔，斜對面為成都後花園4期項目，正對面為聖沅房產與紅星商業合作開發打造的綜合體項目——聖沅·紅星愛琴海廣場。
目前，該宗地外部已經打圍，內部比較平整，無高地與土坡，但種植有大量農作物需要處理，將由競得人自行平場並承擔相關費用。宗地周邊道路已經成型，且靠近主幹道，便於拿地房企迅速開發。
4月，一宗126.24畝住兼商用地拍賣出讓，恒大以底價拿下。上個月出讓的一宗商業兼容住宅用地同樣以底價成交。截至目前，2018年都江堰出讓的17宗地出讓均未溢價。
統計顯示，今年都江堰已成交1186.63畝（不含工業和其他用途用地），按照預供應計劃，預計下半年將難以出現大量供地情況，今日出讓地塊是房企拿地都江堰的一次重要機會。目前區域最高成交樓面價為5209元/㎡，該宗地位於青城山板塊，競得者為人居。
土地端2017年至今，犀浦共計出讓6宗地，其中4宗為住宅類用地，宗地面積最大61.84畝，最小僅12.76畝，同時地價突破萬元大關：8月22日豐隆實業與朗基地產分別以樓面價10100元/㎡、10200元/㎡競得犀浦兩宗地，溢價率分別為94.23%、64.51%。
2018年前5個月遠郊各大區域商品住宅成交量價情況（備案口徑）
一號宗地（郫都區地塊），凈用地面積約36.95畝，純住宅用地，起始樓面價7200元/㎡。118號率先舉牌，接著161號、119號、18號開始參與叫價，中間調整一次增加幅度，歷經多輪舉牌後，最終119號成都碧桂園富高置業有限公司以樓面價8250元/㎡競得，溢價率14.58%，成交總價5.081億元。
今日，犀浦板塊迎來2018年首場土拍，一起登上拍賣席的還有兩宗都江堰住宅類用地，三宗地共計約135畝。值得註意的是，犀浦地塊起拍價為區域歷年來最高值，而都江堰兩宗地塊均是二度登場。
2017年萬科城住宅備案成交均價為13497元/㎡，藍光公園悅府備案成交均價為10369元/㎡，錦巷蘭臺備案成交均價為12505元/㎡；
二號宗地 凈用地面積為26392.68㎡，可開發體量5.28萬方，計算容積率為2.0，商業占比上限為30%。宗地東北側彩虹大道與天府大道交匯處規劃節點綠地（面積約4772.94平方米）由競得人修建並移交。
住宅端根據銳理數據監控，2018年都江堰商品住宅備案成交均價為8273元/㎡，位居9大遠郊區之首，也是目前唯一個均價突破8字頭的遠郊區域。
市場掃描
2014年-2018年5月犀浦商品住宅供銷存情況（備案口徑）
三號宗地（都江堰地塊），凈用地面積約58.6畝，住宅兼容商業用地，起始樓面價2625元/㎡。7號與33號再次展開爭奪，幾輪後119號下場，從現場舉牌看，7號與33號對都江堰地塊似乎都志在必得，但最終卻被突然殺入的8號重慶弘陽誠道房地產開發有限公司以樓面價3525元/㎡，溢價率34.3%將本宗地收入囊中，成交總價2.754億元。
犀浦地塊
土地端2017年都江堰出讓7宗共計548畝土地（住宅及商業類用地），平均樓面地價2235元/㎡，平均溢價率26.51%，在遠郊區域中屬於比較靠中間的位置。2018年1月都江堰集中開閘放量，一口氣成交14宗地，其中9宗均由人居競得，另外5宗則被文旅收入囊中，14宗地全部底價成交。
2014年-2018年犀浦板塊商品住宅備案成交均價走勢（統計時間截至6月4日）
銳理數據2017年成都房地產市場年報統計顯示，去年犀浦板塊商品住宅成交102.2萬方，位居大成都板塊第二位，僅次於大面板塊。截至5月底，2018年犀浦板塊新增供應住宅31.67萬方，成交則達37.7萬方，區域市場需求比較旺盛，目前存量僅30萬方。
本次土拍吸引瞭9傢房企參與競買：
住宅端除瞭成都後花園外，地塊周邊還聚集瞭藍光公園悅府、領地錦巷蘭臺、萬科城、天璟薈、朗基禦香等項目。銳理數據監控顯示：
都江堰地塊
宗地掃描
拍賣現場
2017年至今犀浦板塊成交土地基本信息一覽
宗地存在零星地塊，用地面積約290㎡，規劃控制指標與該宗地一致；宗地內的板房、門衛室拆除及基坑回填產地平整由都江堰市人民政府（奎光塔街道辦）負責；宗地內的10KV高壓線改遷、配電房拆遷由都江堰市人民政府（新城集團）負責。
三號宗地凈用地面積39064㎡，可開發體量約7.8萬方，計算容積率2.0，商業占比上限同為30%，並有配建要求：一處建築面積不得小於70平方米的公廁；一處建築面積不得小於20平方米的環衛工人作息房；一處建築面積不得小於台中西區月子中心80平方米的垃圾分類收集站；一處建築面積不得小於1500平方米的連體式室內菜市場。
宗地內存在撿栽撿種、建築垃圾、板房、窩棚、砂石等，由都江堰市人民政府（奎光塔街道辦）負責對板房、門衛室拆除，及完成垃圾清運、場地清理等。
宗地二臨彩虹大道與天府大道交匯處，兩面臨大道，地塊較為狹長；宗地三東側臨天府大道，西側為濱河小區，位置相對更優，且地塊方正，體量相對更大，更易於打造。
2016年5年朗基以3059元/㎡首進犀浦，僅一年以後，該區域地價就翻瞭近三倍。雖然隨市場行情變化，在地價破萬後，犀浦再拍兩宗地均以7字頭成交，地價回落，但區域價值逐步提升，毋庸置疑。
二號宗地（都江堰地塊），凈用地面積約39.59畝，住宅兼容商業用地，起始樓面價2625元/㎡。7號、33號、181號首先展開角逐，隨後8號入局，幾傢房企你爭我奪，互不相讓，最後8號重慶（樓盤）弘陽誠道房地產開發有限公司後來居上，摘得該地，成交樓面價3562.5元/㎡，溢價率35.71%，總價1.88億元。
碧桂園8250元/㎡進駐犀浦 弘陽地產首進成都拿地都江堰
該宗地體量並不算大，且有相應的配建要求，但宗地所處的犀浦板塊發展勢頭迅猛，即使面對7字頭的高起拍價，在犀浦住宅用地供應較少的情況下，對房企仍具有一定的吸引力。
市場掃描
本宗地凈用地面積約24635.27㎡，可開發體量約6.16萬㎡，計算容積率2.5，純住宅用地。根據出讓文件要求，項目成品住宅面積比例應達到50%。配建部分包括：號地塊，防護綠地（14.3畝）；號地塊，小區綠地（3.3畝）；號地塊，防護綠地（10.35畝）；號地塊，小區綠地（2.95畝）；號地塊，服務設施用地（7.95畝）。
2016年與2017年都江堰市場需求旺盛，供銷嚴重不平衡，以消耗庫存為主，房價也水漲船高。2018年上半年商品住宅供銷基本持平，新增供應可以滿足需求。
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